Viel Wohn- und Grundstücksfläche in beliebter Wohnlage Lüneburgs

Erfolgreich verkauft

Auf einen Blick

Kaufpreis:
316.000,00 €

Zimmer:
6

Wohnfläche:
175 m²

Grundstücksfläche:
1050 m²

Bezugsfrei ab:
nach Vereinabrung

Lage

Ort:
21337 Lüneburg

Straße:
Stehrstraße 1

Eckdaten und Ausstattung

Haustyp:
Einfamilienhaus

Abstellraum:
Ja

Balkon:
Ja

Terrasse:
Ja

Wintergarten:
Ja

Anzahl Bäder:
3

Bad:
Dusche, Wanne, Fenster

Bodenbelag:
Fliesen, Teppich, Parkett

Küche:
Einbauküche

Stellplatzart:
Garage

Garagenanzahl:
1

Keller:
Ja

Nichtraucher:
Ja

Kosten

Kaufpreis:
316.000,00 €

Käufercourtage:
4,95 % inkl. der gesetzl. MwSt.

Bausubstanz und Energieausweis

Baujahr:
1963

Zustand des Objektes:
Gepflegt

Heizungsart:
Zentralheizung

Befeuerung:
Öl

Energieausweis Art:
Bedarfsausweis

Energieverbrauchswert:
241,3 kWh/(m² ∗ a)

Energie Effizienzklasse:
G

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus wurde durch die Eigentümer und deren Handwerker stetig "in Schuss gehalten". Das merken Sie schon am liebevoll angelegten Garten.

Folgende Besonderheiten zeichnen diese Immobilie aus:

  • großer Wintergarten mit massivem Dach
  • freier Schornsteinzug zur Installation eines Kaminofens
  • Trennung der Küche vom Esszimmer nur durch einen Einbauschrank - dieser kann ohne Probleme entfernt werden
  • neuwertiges Bad im Erdgeschoss mit bodentiefer Dusche - barrierefrei
  • Balkon im Obergeschoss mit Südwest-Ausrichtung
  • Wannenbad im Obergeschoss und separates WC
  • ausgebauter Spitzboden mit separatem Duschbad
  • die Ölheizung wurde 2004 erneuert
  • Vollkeller
  • großer Garten
  • Garage mit massivem Anbau und elektronischem Garagentor
  • zwei separate Gebäude (Geräteschuppen, kleine Werkstatt)

Das Haus bietet Ihnen und Ihrer Familie ausreichenden Platz. Selbst im Keller befinden sich eine kleine Küche und ein Duschbad.

Klettergerüst, Schaukel, Rutsche und Sandkasten finden im Garten allemal ihren Standort.

Die Holzrahmenfenster sind mit doppelt verglasten Scheiben versehen. Die Rahmen wurden regelmäßig durch einen Maler gestrichen.

Bitte nehmen Sie von eigenständigen Außenbesichtigungen zum Schutze der Verkäufer Abstand.

Lagebeschreibung

Diese Immobilie befindet sich im beliebten Wohngebiet Lüneburg-Moorfeld. Wenig Neubauten, angenehme Grundstücksgrößen und die Lage zeichnen dieses Gebiet aus.
Der Kindergarten ist fußläufig erreichbar. Das "Loewe-Center" erreichen Sie ebenfalls bequem zu Fuß oder mit dem Rad. Aldi, Edeka, Rossmann, eine Apotheke, eine Sparkasse, Fressnapf, ein Schreibwarengeschäft inkl. Post gehören ebenso dazu wie ein Zahnarzt oder Frisör.

Die Bushaltestelle erreichen Sie auch in wenigen Gehminuten. Der Bus bringt Sie dann nach kurzer Fahrtzeit zum Lüneburger Bahnhof oder direkt in die Innenstadt. Hamburg erreichen Sie mit dem PKW in ca. 30 Minuten.
Die Nähe zu den Wäldern und Feldern ist bezeichnend für diese Gegend.

Sonstige Angaben

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Grunderwerbssteuer, Notarkosten und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Die Courtage ist nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages verdient und fällig.

Für Angaben von Dritten übernehmen wir keine Haftung.

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Ihr Ansprechpartner

Martin Freiherr von Mirbach
Inhaber

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