Top-Energiewerte und gelungene Aufteilung überzeugen

Erfolgreich verkauft

Auf einen Blick

Kaufpreis:
275.000,00 €

Zimmer:
6

Wohnfläche:
175 m²

Grundstücksfläche:
700 m²

Bezugsfrei ab:
nach Vereinabrung

Lage

Ort:
21406 Melbeck

Straße:
Berliner Ring 22

Eckdaten und Ausstattung

Haustyp:
Einfamilienhaus

Terrasse:
Ja

Bad:
Dusche, Wanne, Fenster

Bodenbelag:
Fliesen, Teppich, Kunststoff

Stellplatzart:
Garage

Garagenanzahl:
1

Keller:
Ja

Kosten

Kaufpreis:
275.000,00 €

Käufercourtage:
4,95 % inkl. der gesetzl. MwSt.

Bausubstanz und Energieausweis

Baujahr:
1999

Zustand des Objektes:
Neuwertig

Befeuerung:
Gas

Energieausweis Art:
Verbrauchsausweis

Energieverbrauchswert:
55,5 kWh/(m² ∗ a)

Objektbeschreibung

Diese schöne Immobilie besticht durch ihre gelungene Aufteilung und die Möglichkeit, mit geringem Aufwand das Erdgeschoss vom Obergeschoss zu separieren - ideal für Sie zur Nutzung als Mehrgenerationenhaus.

Die geschmackvollen Sprossenfenster und der massive Schmuckzaun verleihen dem Äußeren einen besonderen Charme.

Das Bad "en suite" im Erdgeschoss wurde erst vor Kurzem fertiggestellt und verfügt über eine Wellness-Dusche mit Dampfsaunafunktion und Farbtherapie. Eine Badewanne gehört selbstverständlich auch zur Ausstattung.

Das gesamte Erdgeschoss wird durch eine Fußbodenheizung geheizt. Diese wird aufgrund des hochwertigen Kaminofens im Wohnzimmer aber nur selten benötigt.

Der großzügige Wohn- und Essbereich ist hell und freundlich gehalten. Ihr Küchentisch findet in der hochwertigen, offenen Küche mit bodentiefen Fenstern seinen Platz. Der Tresen sorgt bei gemütlichen Kochabenden mit Freunden für zusätzliches Platzangebot.

Die Installation einer zentralen Staubsaugeranlage ist bereits beim Bau berücksichtigt und vorbereitet worden.

Die Fenster im Obergeschoss, sowie einige Fenster im Erdgeschoss, verfügen über Außenjalousien.

Ihre Feierabende können Sie am besten auf der geräumigen Terrasse mit Blick in den sehr gepflegten und liebevoll angelegten Garten ausklingen lassen.

Die Holzterrasse am Teich besticht durch ihren besonderen Charme und dient regelrecht als Ruhepool.

Der angrenzende Abstellraum an der Garage bietet Ihnen ausreichenden Platz für Ihre Gartengeräte genauso, wie für eine Geburtstagsfeier.

Das Regenwasser wird in einem 2000 Liter Tank gesammelt und dient Ihnen zur Bewässerung des Gartens.
Der Garten verfügt über diverse Lampen - gesteuert per Fernbedienung. Diese Beleuchtung lässt Ihren Garten am Abend in einem besonderen Licht erstrahlen.

Die sehr guten Energiewerte runden das positive Gesamtbild dieser Immobilie ab.

Lagebeschreibung

Die Gemeinde Melbeck liegt im Herzen der Samtgemeinde Ilmenau, knapp acht Kilometer südlich der Hansestadt Lüneburg. Umgeben von einer abwechslungsreichen Landschaft mit dem herrlichen Ilmenautal bietet der Ort seinen Bürgern als auch Erholungssuchenden viele reizvolle Ziele, die sich auf gut ausgebauten Rad- und Wanderwegen entdecken lassen.

Die Kindertagesstätte mit Krippe, eine Einrichtung zur Nachmittagsbetreuung als auch die Grundschule liegen zentral, ebenso das Gymnasium Lüneburger Heide. Das umfangreiche Spektrum an Bildungseinrichtungen macht besonders einen Reiz für junge Familien aus. Im Ortskern angesiedelt ist darüber hinaus ein großes Einkaufszentrum mit der dort ansässigen Zahnarztpraxis. Eine Gemeinschaftspraxis für Allgemeine und Innere Medizin, Apotheke, sowie eine Massage- und Krankengymnastik-Praxis runden das medizinische Repertoire ab.

In wenigen Minuten erreichen Sie mit dem PKW die A39 in Richtung Hamburg.

Sonstige Angaben

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Grunderwerbssteuer, Notarkosten und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Die Courtage ist nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages verdient und fällig.

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Ihr Ansprechpartner

Martin Freiherr von Mirbach
Inhaber

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