Raumwunder mit Wintergarten in ruhiger Lage mit Ausbaureserve

Erfolgreich verkauft

Auf einen Blick

Kaufpreis:
249.000,00 €

Zimmer:
4

Wohnfläche:
143 m²

Grundstücksfläche:
450 m²

Bezugsfrei ab:
nach Vereinabrung

Lage

Ort:
21403 Wendisch Evern

Straße:
Am Hundeberg 7

Eckdaten und Ausstattung

Haustyp:
Doppelhaushälfte

Terrasse:
Ja

Wintergarten:
Ja

Bad:
Dusche, Wanne, Fenster

Gäste WC:
Ja

Bodenbelag:
Fliesen, Teppich, Parkett

Gartennutzung:
Ja

Küche:
Einbauküche

Stellplatzart:
Carport

Carport Anzahl:
1

Keller:
Nein

Nichtraucher:
Ja

Kosten

Kaufpreis:
249.000,00 €

Käufercourtage:
4,76 % inkl. der gesetzl. MwSt.

Bausubstanz und Energieausweis

Baujahr:
1988

Zustand des Objektes:
Gepflegt

Heizungsart:
Zentralheizung

Befeuerung:
Gas

Energieausweis Art:
Verbrauchsausweis

Energieausweis ausgestellt:
ab dem 01.05.2014

Energieverbrauchswert:
152,8 kWh/(m² ∗ a)

Energie Effizienzklasse:
E

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht diese geräumige Doppelhaushälfte fernab der Standardmaße.

Der Wohn-/ Essbereich mit seinen 40 Quadratmetern lässt Ihren Einrichtungswünschen freien Lauf. Vom Wohnbereich erreichen Sie direkt den ca. 20 qm großen Wintergarten. Der Wintergarten ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und wurde im Jahr 2000 durch eine Fachfirma angebaut.
Vom Essbereich, aber auch vom Flur haben Sie Zutritt zur halboffenen Einbauküche. Sollten Sie kein Freund von offenen Küchen sein: Aufgrund der durchdachten Planung lässt sich das schnell beheben.
Ein Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum befinden sich ebenso im Erdgeschoss.

Durch den geräumigen Flur erreichen Sie über die Treppe das Obergeschoss. 
Dieses besticht durch ein helles Vollbad, ein Kinderzimmer und ein kleines Büro. Das knapp 27 qm große Schlafzimmer befindet sich ebenfalls im Obergeschoss. Es verfügt über elektronisch gesteuerte Außenrolladen. Die Architektur ließe im Bedarfsfall eine Trennung und Schaffung eines weiteren Raumes zu.
Im Sommer genießen Sie die Vorteile des großen Gartens. Sonnenschutz bietet die Markise auf der Terrasse. Ihre Gartenutensilien finden im Carportschuppen oder im Gartenhäuschen ihren Platz.

Ausbaureserven bietet Ihnen der Dachboden.

Lagebeschreibung

Wendisch Evern ist ein kleiner Ort südöstlich von Lüneburg gelegen in der Samtgemeinde Ostheide mit etwa 1750 Einwohnern. Kreisstraßen verbinden Wendisch Evern mit Lüneburg (K37 in nordwestlicher Richtung), Deutsch Evern (K37 in südwestlicher Richtung) und Barendorf (K40 in östlicher Richtung). Die ländliche Umgebung mit Feldern, Wäldern, Bachläufen und dem Elbeseitenkanal besticht zu seiner Nähe nach Lüneburg. Knappe 3 km sind es bis dort. Die Lüneburger Innenstadt ist ca. 6 km entfernt.
Nach Hamburg sind es gerade einmal 40 Minuten, die Auffahrt zur A39 erreichen Sie in wenigen Minuten.
Wendisch Evern verfügt über einen Kindergarten und eine Grundschule.

Sonstige Angaben

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Grunderwerbssteuer, Notarkosten Courtage und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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Ihr Ansprechpartner

Martin Freiherr von Mirbach
Inhaber

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