Großzügiges Reihenmittelhaus mit durchdachter Aufteilung und Platzreserve

Auf einen Blick

Kaufpreis:
259.000,00 €

Zimmer:
4

Wohnfläche:
106 m²

Grundstücksfläche:
237 m²

Bezugsfrei ab:
01.11.2018

Lage

Postleitzahl:
21379

Ort:
Scharnebeck

Eckdaten und Ausstattung

Haustyp:
Reihenmittelhaus

Terrasse:
Ja

Anzahl Bäder:
2

Bad:
Dusche, Wanne, Fenster

Bodenbelag:
Fliesen, Teppich, Parkett

Kamin:
Ja

Küche:
Einbauküche, offen

Doppelstellplatz:
1

Unterkellert:
Ja

Nichtraucher:
Ja

Kosten

Kaufpreis:
259.000,00 €

Käufercourtage:
4,95 % inkl. der gesetzl. MwSt.

Bausubstanz und Energieausweis

Baujahr:
1994

Zustand des Objektes:
Gepflegt

Heizungsart:
Zentralheizung

Befeuerung:
Gas, Solar

Energieausweis Art:
Bedarfsausweis

Energieausweis ausgestellt:
vor dem 01.05.2014

Energiepass Warmwasser:
Ja

Energiebedarf:
133

Objektbeschreibung

Dieses hier angebotene Mittelreihenhaus in Scharnebeck besticht durch seine sehr durchdachte Aufteilung und seine hellen Räume. Platzreserve bietet der Dachboden, den Sie noch ausbauen können.
Im Vorflur findet Ihre Garderobe ihren Platz und Sie gelangen ins Gäste-WC. Dieses ist mit einem Fenster, einer Dusche und einer Fußbodenheizung ausgestattet. Morgendliche Engpässe werden dadurch vermieden. Weiter geht es in den Hauptflur.
Von hier erreichen Sie die moderne und erst wenige Jahre alte Einbauküche und das Wohnzimmer.

Durch die gelungene Öffnung der Wand von der Küche zum Wohnzimmer wird eine angenehme Weite und Großzügigkeit geschaffen. Wenn Sie eine geschlossene Küche bevorzugen, lässt sich das mit geringem Aufwand durch eine Trockenbauwand umsetzen. Der Grundriss bietet Ihnen diese Flexibilität.
Der geschmackvolle Kaminofen im Wohnzimmer sorgt gerade bei dieser Jahreszeit für eine angenehme und wohlige Wärme.
Im Sommer verbringen Sie die Zeit lieber auf der schönen Terrasse und im Garten. Zu viel Sonneneinstrahlung hält die Markise ab.
Der Garten hat pflegeleichte Größe, die es Ihnen erlaubt, sich frei zu entfalten aber keine überdurchschnittliche Arbeit mit sich bringt. Im Gartenhaus finden Ihre Gartenutensilien ihren Platz.
Das Obergeschoss verfügt über drei Zimmer. Die Zimmer in Richtung Garten bieten durch die Gauben eine schöne Größe. Das besonders große Veluxfenster im Schlafzimmer sorgt dort für viel Licht. Zum Schlafen ziehen Sie einfach das integrierte Rollo herunter.
Im Obergeschoss befindet sich ebenfalls das Bad, welches mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet ist.
Kalte Füße werden durch die Fußbodenheizung vermieden. Die Küche mit ihrem geschmackvollen Fliesenboden ist ebenso mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet Ihnen weiteren Platz. Es handelt sich zwar um einen Keller, dieser wird aber teilweise als Gästezimmer (ca. 25 qm) genutzt.

Zum Objekt gehören zwei Stellplätze.

Diese Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Ein Reparaturstau liegt nicht vor. Die Heizung wurde 2007 erneuert.

Zur Warmwasseraufbereitung dienen zusätzlich zwei Solarkollektoren.

Das Gartenhaus wurde 2013 erbaut und verfügt über eine Regenwassernutzungsanlage mit einem Volumen von ca. 800 Litern. Über eine elektr. Pumpe lässt sich dieses Wasser hervorragend für die Bewässerung des Gartens nutzen.

Bitte beachten Sie, dass ein Bezug ab dem 01.11.2018 möglich ist.

Die genauen Adressdaten erhalten Sie nach Nennung Ihrer vollständigen Kontaktdaten inkl. Adresse und Telefonnummer.

 

Lagebeschreibung

Sonstige Angaben

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir eine vollständige postalische Adresse, eMail Adresse sowie eine Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, von Ihnen erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Grundrisse dienen nur der Veranschaulichung. Einrichtungen und Möblierungen sind nur Beispiele. Unsere Angaben beruhen auf Informationen Dritter und wurden von uns nicht auf Richtigkeit überprüft. Das Angebot ist unverbindlich. Die Weitergabe von Informationen an Dritte ist nicht gestattet. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt dem Anbieter jeweils vorbehalten.
Grunderwerbssteuer, Notarkosten, Courtage und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Für Angaben von Dritten übernehmen wir keine Haftung.
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Ihr Ansprechpartner

Martin Freiherr von Mirbach
Inhaber

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