Familientraum in kinderfreundlicher und beliebter Lage MvM-2018-008

Auf einen Blick

Kaufpreis:
259.000,00 €

Zimmer:
5

Wohnfläche:
92 m²

Grundstücksfläche:
190 m²

Bezugsfrei ab:
01.09.2018

Lage

Postleitzahl:
21337

Ort:
Lüneburg

Eckdaten und Ausstattung

Haustyp:
Reihenmittelhaus

Terrasse:
Ja

Anzahl Bäder:
1

Bad:
Wanne, Fenster

Gäste WC:
Ja

Küche:
Einbauküche

Rolladen:
Ja

Keller:
Ja

Nichtraucher:
Ja

Kosten

Kaufpreis:
259.000,00 €

Käufercourtage:
5,95 % inkl. der gesetzl. MwSt.

Bausubstanz und Energieausweis

Baujahr:
1974

Zustand des Objektes:
Gepflegt

Befeuerung:
Gas

Energie Effizienzklasse:
F

Objektnummer (extern):
MvM-2018-008

Objektbeschreibung

Diese Immobilie besticht durch ihre durchdachte Aufteilung und Raumnutzung. Die Wohnfläche ist optimal verteilt und dadurch stehen Ihnen fünf schöne Zimmer zur Verfügung.
Im Erdgeschoss befindet sich ein kleiner Windfang, von dem das helle Gäste-WC, welches mit einem Fenster versehen wurde, abgeht.
Weiter durch den Flur erreichen Sie die geschmackvolle Küche, die 2015 mit einer neuen Einbauküche ausgestattet wurde. Ein kleiner Esstisch findet dort ebenfalls seinen Platz.
Weiter geht es ins Wohnzimmer, in dem auch eine Essecke vorhanden ist. Die angrenzende Terrasse lässt Sie entspannt in den Feierabend kommen. Bei zu starker Sonnenstrahlung fahren Sie einfach die Markise aus.
Nur wenige Stufen und Sie stehen im Garten. Im Gartenhaus finden Fahrräder, Grill und Gartengeräte ihren Platz. Vom Garten erreichen Sie den gut nutzbaren Vollkeller ebenso wie direkt vom Flur.

Im Obergeschoss befinden sich ein kleines Wannenbad mit Fenster sowie zwei weitere Zimmer unterschiedlicher Größe.

Das Dachgeschoss bietet mit seinem kleinen Vorflur und den zwei Zimmern weiteren Platz. Das Dachgeschoss wurde 2018 gedämmt und neu ausgebaut. Die Dachfenster wurden 2006 erneuert.

Nahezu die gesamten Fenster des Hauses (außer der Dachfenster und des Badfensters) wurden 2017 erneuert. Sie sind mit Rolläden ausgestattet. Die Eingangstür wurde 2011 ersetzt.

Die Heizung wurde 2011 durch eine neue Brennwerttherme ausgetauscht.

Ein freier Zug des Schornsteins bietet Ihnen die Möglichkeit, einen Kaminofen anzuschließen. Der Schornstein wurde 2008 saniert.

Weitere Bilder, Grundrisse und Informationen erhalten Sie mit Anforderung eines ausführlichen Exposés.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 165.30 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Lagebeschreibung

Dieses Objekt befindet sich im beliebten und gute gelegenen Stadtteil Lüneburg-Moorfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergarten / Kinderkrippe, Schule sowie die sehr gute Verkehrsanbindung heben diese Lage hervor. Die A39 erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Wagen. Eine Bushaltestelle befindet sich 4 Gehminuten entfernt. Mit dem Bus sind Sie in nicht einmal 10 Minuten am Lüneburger Bahnhof.
Sie wohnen stadtnah, haben aber die Natur und einen wunderschönen Spielplatz in der direkten Nähe.

Sonstige Angaben

Grundrisse dienen nur der Veranschaulichung. Einrichtungen und Möblierungen sind nur Beispiele. Unsere Angaben beruhen auf Informationen Dritter und wurden von uns nicht auf Richtigkeit überprüft. Das Angebot ist unverbindlich. Die Weitergabe von Informationen an Dritte ist nicht gestattet. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt dem Anbieter jeweils vorbehalten.
Grunderwerbssteuer, Notarkosten, Courtage und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Für Angaben von Dritten übernehmen wir keine Haftung.

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Ihr Ansprechpartner

Martin Freiherr von Mirbach
Inhaber

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